진이의 고민상담소

시골로 이사를 와서 시간이 나는 대로 블록벽과 슬레이트지붕의 폐가를 철거(撤去)하기로 마음을 먹고 있었습니다.

처음엔 아내도 그렇고 저도 올해 가기전에 정리해서 내년에는 깨끗한 분위기로 조성하자고 마음먹었는데 다른 부분에 손볼게 많다보니 시작할 여유가 생기질 않더군요.

게다가 슬레이트의 경우에는 발암물질인 석면이 포함되어 있어서 허가업체에서만 철거를 할 수 있다고 합니다.

지역별로 철거비를 지원하고 있다고 하니 그걸 신청해서 내년에 지원받아서 정리를 하는게 나을 것 같습니다.

예전엔 이런 건물에서 어떻게 살았나? 생각이 들지만 몇십년 전만 하더라도 시골 주택들은 이런 곳이 많았었죠.

제가 어릴 때에만 해도 블록벽을 쌓아서 집을 만드는 걸 종종 봤습니다. 가운데 큰 구멍이 뻥 뚤린 블록은 정말 약해보이는데 그 땐 왜 그렇게 많이 사용했는지.. 아마 일반 벽돌보다 저렴해서가 아닐까 싶습니다.

요즘은 보기 어렵다 생각했었는데 시골집을 구하러 다니다보니 아직도 블록벽 건물들이 많이 남아 있더군요. 훔~ 이건 어떻게 정리해야하나 걱정입니다.

장독대도 이렇게 되어있어서 망치로 때려봤는데 티도 안 나더군요. 망치에 시멘트못으로 때렸는데 시간이 너무 걸리고 전동드릴로도 너무 시간이 걸렸습니다.

결국 3.5kg 정도의 해머를 구입해서 했는데 그게 답이더군요. 힘은 좀 들었지만 장독대를 금방 밀었습니다.

이웃분께서 이거 비싼 항아리다~ 라고 하셨는데 뒷부분이 깨져서 돈이 안 되는 것이었습니다. ㅎㅎ 돈이 되었다면 그전 집주인이 가져갔겠죠~

그래도 오래된 골동품(骨董品)인데 많이 아쉽습니다. ㅎㅎ 깨진 독을 유용하게 사용할 방법이 없을까요? 블록벽과 슬레이트지붕 폐가의 철거는 내년에나 해야겠습니다.

여유자금이 없는 상황에서 시골로 이사를 가려고 하다보니 제일 만만한게 쓸만한 촌집을 찾아서 수리를 하는 것이겠더군요.

여기저기 싼집을 찾으려고 하다보니 부동산중개사무실에선 저렴한 땅을 사라고 하더군요. 거기에 요즘 유행하는 조립식 주택을 놓으면 된다고..

아예 완성된 형태도 있어서 전기와 수도만 연결하면 살 수 있다는 얘기를 하더군요. 자기들 수수료 수익만 생각해서 말하는 정말 한심한 소리입니다.

우선 그렇게 해서 소개해주는 땅값이 절대 안 쌉니다. 주변시세 조금 알아보면 덤탱이를 씌울려하는게 보이죠.

그 위에 조립식주택 가격 1500만원 정도 생각하면 촌집시세와 비슷해집니다. 그런데 거기에 전기, 수도 끌어와서 연결하는 비용 생각하면 훨씬 초과되죠. 문제는 4계절 살만한 주택은 아닙니다.

1500만원짜리 조립식주택, 뭐 10평 정도면 화장실, 싱크대 갖출건 다 갖추고 모양은 괜찮아보이지만 무엇보다도 단열공사가 제대로 되어있지 않습니다. 추워서 겨울나기가 힘들죠. 시골에서 자주 보는데 정말 겨울엔 다 빈집입니다.

한마디로 주말농장 등으로 봄여름가을, 잠시 지낼만한 곳은 되지만, 가족이 살만한 곳은 못 됩니다. 겨울을 나려면 비용을 훨씬 더 들여야하죠.

결국 상태가 괜찮은 촌집을 구입해서 손을 보는게 더 저렴합니다. 그래서 여기저기 찾아봐서 소개를 받았는데.. 윽~ 소리 날 때가 많더군요.

설명에서는 수리해서 살만하다고 해서 가봤는데 왠걸.. 완전 폐가 수준..

뭐 한 곳쯤은 그럴 수 있다라고 생각하지만, 소개해주는 곳의 2/3은 폐가에 가깝더군요. 지붕도 일부 부서져서 물이 다 새고.. 뼈대라도 제대로 남아 있어야 뭘 고치든지 하지.. 참..

비가 조금만 새도 수리하지 않으면 괜찮은 건물도 쉽게 상합니다. 그런데 이렇게 왕창 무너진 상태에서 몇년 방치되면 뭐 말할 필요도 없죠.

그냥 밀고 새로 지어야 합니다. 철거비용만 해도 100 ~ 200만원은 생각해야하죠.

거기에 슬레이트지붕으로 된 건물도 있다면 철거비용은 폭증합니다. 슬레이트는 몸에 안 좋은 석면을 포함하고 있어서 반드시 허가된 업체를 통해서 철거해야하고 비용도 많이 듭니다.

솔직히 오래된 촌집들을 보면 보통 본채, 사랑채, 창고, 외양간, 화장실 등으로 3 ~ 4개 정도로 건물이 나눠져있어서 슬레이트 건물이 포함되어 있는 경우가 많죠.

정말 괜찮은 시골집을 찾기가 쉽지 않네요.

올해 귀촌을 계획중이라서 살만한 시골집을 찾고 있습니다. 매물이나 전월세로 나온 집들을 살펴보다보니 생각외로 종류가 다양하네요.

가장 일반적인게 촌집이라고 불리는 옛날 주택들.. 몇십년 된 건물은 보통 나무기둥에 벽돌벽인 경우가 많은데 아예 목조건물도 있고 기왓집도 종종 있습니다.

아궁이에 온돌시설이 남아 있는 곳도 여전히 있더군요. 이런 곳은 재래식이라 불편할 것 같지만 추운 겨울을 따뜻하게 보낼 수 있다는 장점이 있습니다. 운치가 있죠.

석면이 들어있는 슬레이트지붕으로 된 곳도 가끔 볼 수 있더군요.

보통보면 소를 키우던 외양간이나 창고건물인데 대부분 현재에는 소를 키우지 않지만, 철거하기 귀찮으니 지금까지 그냥 두고 있는 것 같습니다.

그런데 석면은 1급 발암물질로 몸에 정말 해롭기 때문에 석면철거 전문업체를 불러서 별도로 철거를 해야 합니다. 비용도 제법 들고 시간도 걸리기 때문에 미리 확인해보고 진행하시는게 좋습니다.

오래된 주택들은 그동안 조금씩 수리, 리모델링을 해놨더군요.

가장 많이 하는 부분이 화장실과 부엌, 지붕 정도인 듯 싶네요.

화장실이 외부에 있으면 불편하죠. 재래식도 여자분들이 다 싫어하죠. 그리고 부엌도 입식으로 싱크대까지 놓고, 철제 칼라강판으로 지붕으로 해놓은 곳은 종종 볼 수 있습니다. 이 정도만 해도 근 800만원 ~ 1천만원 정도 견적을 부르더군요.

최근에 조립식주택이 유행이다보니 단열이 좋다는 샌드위치판넬로 만든 것도 종종 봅니다. 그런데 생각외로 이런 곳은 대부분 전원주택식으로 겨울 보온부분은 꼼꼼하지 않은 곳이 많더군요. 좀 잘 살펴보고 결정해야할 것 같습니다.

반대로 황토방은 겨울나기에는 정말 좋은 것 같습니다.

정말 끌리는 곳은 패시브하우스(Passive house)라고 해서 첨단 단열공법을 이용하여 적은 난방비로도 따뜻하게 보낼 수 있는 에너지절감형주택입니다.

건축비가 배정도 들어가서 비싼게 단점인데 점점 낮춰지고 있다고 하더군요.

뭐 돌아다니다보면 전원주택이랍시고, 촌집을 조금 리모델링하거나, 외형만 좀 보기 좋은 건축물에 잔디밭을 깔아놓고는 몇억씩 부르는 곳에 비하면야 훨씬 더 효율적이지 않나 싶습니다.

이래저래 선택이 쉽지 않네요.